מגדל הרכבת מחלף לגרדיה אילון

להלן הצעתנו לשכירת שטח בפרוייקט "מגדל הרכבת" שבנדון.

הנכס נשוא ההצעה ע"פ המידע שנמסר לנו, ע"י קבוצת היזמים
בימים אילו מוקם ברחוב הרכבת 58-68 בתל אביב, מגדל לשימושים מעורבים, בשטח כולל של כ- 30,000 מ"ר, בהתאם לפירוט להלן:

• כ- 29 קומות משרדים בשטח של כ- 30,000 מ"ר.

• קומת מסחר ומשרדים בשטח של כ-1000 מ"ר.

•המבנה יכלול מרתפי חנייה, לכ- 500 מקומות חנייה ושטחי אחסון.

•המבנה יכלול לובי ומעליות נפרדים לשטחי המשרדים והמרתפים.

•מועד משוער להשלמת בניה ואכלוס-בעוד כ-24 חודשים מקבלת היתר הבנייה .

(להלן: "הנכס").
פרטי ההצעה קבוצת היזמים תתחייב לרכוש את מלוא הזכויות בשטחי המשרדים והמסחר בנכס, כאשר התמורה תשולם במועד השלמת הבנייה והפיתוח, בהתאם למפורט להלן:
1. העסקה תהא כפופה לתנאים הבאים:

1.1. אישור זהות השוכרים, תמהיל השכירויות, משך השכירות ותנאי השכירות ע"י תיתן אישור כאמור היה והסכם השכירות יענה על הקריטריונים שיוגדרו מראש במסגרת הסכם המכר.

1.2. דמי הניהול יקבעו לפי מנגנון של cost+15%

1.3. קבלת טופס 4

1.4. רישום זכויות הראל במקרקעין, כשהן נקיות מכל שעבוד, עיקול או זכות צד ג'

1.5. איכלוס של 60% משטחי ההשכרה לשיווק בנכס, בהתאם לתנאי השכירות ותשלום בפועל של דמי שכירות

מגדלי הרכבת 58 – עסקה בטוחה
רכישת משרד במגדלי הרכבת 58 מעניקה לך ביטחון מלא בכל היבטי העסקה.

· מחיר סופי
· התחייבות חוזית למועד מסירה
· מועד מסירה קרוב - דצמבר 2013
· אלקטרה נדל"ן - חברה ציבורית מהמובילות במשק, הנהנית מחוסן ואיתנות
· אלקטרה בניה - חברה מובילה בעלת מוניטין וניסיון (מגדל אלקטרה ביגאל אלון)
· ערבות בנקאית לכל תשלום
· תשואה בטוחה - יש לך את השוכר הטוב ביותר: אתה

תתרגל להיות קרוב לכל מקום שים את עצמך במרכז

· מגדלי הרכבת 58 ממוקמים ברחוב הרכבת, בין מחלף לה גווארדיה לדרך מנחם בגין, מרחק של 7 דקות הליכה משדרות רוטשילד ומהלב הפועם של תל אביב, קרוב למרכזי הפיננסים, העסקים והתרבות התל אביביים. רחוב הרכבת צפוי להיות המשכו של מרכז העסקים הראשי וחלק מלב העיר המבוקש והיקר משמעותית. לפיכך, הצפי כי מחירי הנכסים ברחוב ירשמו עליה בשנים הקרובות וידביקו את הפערים הקיימים.

· הפרויקט סמוך לקווי תחבורה ציבורית, לתחנת רכבת ההגנה, לתחנה המרכזית ולתחנת הרכבת הקלה העתידית.

המקום המושלם בשבילך לעשות את השינוי

כשאתה שוכר משרד, אתה "שורף" כסף כל חודש ומשלם לבעל המשרד שלך תשואה שנתית גבוהה, בשעה שאתה יכול להיות זה שנהנה ממנה.
עכשיו יש לך את ההזדמנות המושלמת לעשות את הצעד ולהתקדם. אתה יכול לעבור למשרד בבעלותך וליהנות מהחזר הלוואה נמוך מדמי השכירות שאתה משלם על נכס מקביל. בתום תקופת ההלוואה (10-12 שנים) תזכה פעמיים - גם נכס מניב בבעלותך וגם הכנסה פנויה שגדלה. בדרך אתה צפוי ליהנות מתשואה שנתית של כ– 14% על ההון העצמי.

יותר ויותר אנשי עסקים חושבים קדימה. ואתה?

מגדלי הרכבת 58 - פרויקט המשרדים המשתלם בתל אביב

· מדובר באחת, מחברות הנדל"ן המובילות בישראל ושותפיה עומדות להתחיל בבניית מגדל משרדים ייחודי ברחוב הרכבת, המתוכנן להיות המשכו של הסיטי התל אביבי. המתחם הייחודי יכלול שני מגדלי משרדים מעל קומת מסחר ומתחם מגורים. הפרויקט הוא שילוב נדיר בין תכנון מודרני וייחודי, מיקום מנצח המבטיח עליית ערך ומקום שתתגאה לקרוא לו בית. הקומפלקס הייחודי תוכנן על ידי משרד רמי וימר אדריכלים, משרד הנמנה על המובילים בישראל, זוכה פרס The Best Project Award עבור פרויקט Airport City Belgrade. המגדל, ברמת גימור Class A, תוכנן בצורה פרקטית וחכמה, המאפשרת התאמה מקסימלית לצרכים הייחודים של כל לקוח. מתווה העסקה מבטיח לך ביטחון מלא – מחיר סופי, התחייבות חוזית למועד מסירה, מועד מסירה קרוב, יזם מוביל הנהנה ממוניטין ואיתנות וערבות בנקאית.

הצעה לשכירת שטח-קובץ להורדה

תכנית קומה - קובץ להורדה

*המחירים המצוינים במודעות המופיעות באתר הנם נכונים ליום פרסומם ויתכן ויחולו בהם שינויים בהתאם לשינוי בעלי הנכסים.

נשמח לעמוד לרשותכם

אלון ראובן - מנכ"ל ובעלים מנהל מחלקת שוק ההון ונכסים מניבים
alon@alonestate.com 054-7347349
איציק אטס מחלקת משרדים/מסחר/
לוגיסטיקה/תעשייה

itsik@alonestate.com 050-5389555
הדר בנודיז מחלקת חו"ל/קשרי לקוחות/קרנות פננסיות
hadarbenoudiz@gmail.com 054-6635635

או חייגו למשרדנו:08-9256126

פקס:08-9256125

כתובת:המלאכה 2, אזור תעשיה צפוני, לוד

מירי אלון מנהלת מחלקת מגורים פרויקטים חדשים miri@alonestate.com 054-6250170

פיתוח האתר