בית מילמן שכונת נווה אביבים

שכונת נווה אביבים רחוב טאגור 30 רמת אביב

· חלקו מניב וחלקו הגדול זה בתכנון של תבע up-side ריווחי מאד.( בנייה בעתיד בניין נוסף של כ - 20,275 מ"ר ) הכנסה מניבה תשואה של 50% כ- 1,610,000 ₪ בשנה, הכנסה מניב של כ- כ- 5% חלקו של המוכר מהווה 50% מהנכס מההכנסה ומהזכויות העתידיות לכשיאשרו התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית שממליצה מאוד על התוכנית עקב המחסור וביקוש רב למגורי סטודנטים באזור

שטח מגרש 2,760 מ"ר סה"כ 112 יחידות שטח עיקרי קיים 4,140 מ"ר הבניין מחולק ל- 84 דירות חדר וכן 28 דירות שני חדרים מחיר ממוצע ליחידה בשטח 36 מ"ר ברוטו התשלום נטו לאחר תשלומי הניהול, החשמל והארנונה שכה"ד מחולק לשניים מסחרי ומגורים.

שטח מסחרי 700 מ"ר קומת קרקע 400 מ"ר סופר פארם, קומה א' סניף של חב"ד 300 מ"ר
· התוכנית מדברת על תוספת בניין נוסף צמוד לבניין הקיים רצ"ב תוכנית
· סה"כ זכויות לאישור עתידיות בתוספת לבניין הקיים
· בנייה בעתיד 20,275 מ"ר · קומת מרתף 1- = 3,220 מ"ר
· קומת מרתף 2- = 3,220 מ"ר
· קומת קרקע = 1135 מ"ר
· קומה1 עד 11 = 1020 מ"ר
· קומה11 עד 19 = 990 מ"ר

*** נתון חשוב מאוד, כל דירה רשומה כיחידה בודדת בטאבו יש פרצלציה לכל דירה בנפרד , גם הבקשה לבניין העתידי הוגשה אותה בקשה לעניין הת.ב.ע התהליך נמצא בוועדות כבר מעל 20 חודש , העירייה בעד תוכנית הבניין החדשה הוגש לוועדה לשימוש בהגדרה של הדירות לשכירות חופשית לשוק החופשי הפרטי השכרת דירות יתרון גדול מאוד!

הבניין החדש,מתוכננות לדירות קטנות בממוצע של כ- 56 מ"ר . התוכנית עברה פורום תכנוני הוגשה בימים אילו תוכנית פורמאלית לוועדה לדון בבקשה.
לדברו של אדריכל ברעלי לויצקי כסיף רובינשטיין ,לטענתו , סיכוים גדולים מאוד לאישור התוכנית במחוזית , הועדה המקומית המליצה התוכנית .

המחיר המבוקש עבור מחצית ממחיר הנכס סכום של 38 מליון ₪ + מע"מ " עמלת משרדינו בגין התיווך לביצוע העסקה הנ"ל הינה בשיעור של 1.75% מערך העסקה בתוספת מע"מ כחוק ",הכל בהתאם להסכם המכר ,וזאת כמובן רק במידה שיחתם הסכם שכזה.

כמה מילים על בניין בית מילמן בניין בעל שמונה קומות, ממוקם ברח' טאגור ברמת אביב.
מיקומו ייחודי ואטרקטיבי בסמוך לאוניברסיטת ת"א, מרכז טאגור וקניון רמת אביב.
בבניין מגוון דירות, מדירות חדר המתאימות לזוג או לשני שותפים עד דירות שני חדרים המתאימות לשלושה שותפים (פרטים בהמשך).

בכל דירה דוד חשמל, כיריים גז, מקלחת, שירותים, מטבחון ונקודת חיבור לטלפון ולכבלים. אופציות המגורים בבניין מילמן: דירת חדר דירה המתאימה לשני שותפים או לזוג. בדירה- מטבחון, שירותים, מקלחת, נק' חיבור לטלפון ולכבלים, דוד חשמל. קצת על חברת הניהול חברת נ.כ.ס ממשיכה גם השנה, להפעיל את פרויקט המגורים בשכירות בבנייני מילמן (לשעבר מעונות האוניברסיטה) המעניק לך את האפשרות להשכיר דירה ממש מול האוניברסיטה, בתנאים נוחים.

הבניינים ממוקמים בלב רמת אביב בסמוך למרכזים מסחריים, ובמרחק הליכה מקמפוס אוניברסיטת ת"א.
בבניינים מועדונים לסטודנטים, כיתות לימוד, שירותי אבטחה 24 שעות, שירותי ניקיון ועוד. שכר הדירה כולל: מגורים, מים, גז, וכל השירותים הנלווים בבניין. תשלומי חשמל וארנונה ישולמו במסגרת תשלום שכ"ד.

תקופת השכירות הינה לתקופה של 12 חודשים . תשובות בדבר קבלה יינתנו לנרשמים ע"י חברת נ.כ.ס בהקדם האפשרי. זכרו – מספר המקומות מוגבל, כל הקודם זוכה, ולכן ככל שתרשמו מוקדם יותר תוכלו לבחור את אופציית המגורים המועדפת עליכם ולשריין לעצמכם מקום מגורים לשנה הקרובה.

להורדת PDF לחץ כאן.

*המחירים המצוינים במודעות המופיעות באתר הנם נכונים ליום פרסומם ויתכן ויחולו בהם שינויים בהתאם לשינוי בעלי הנכסים.

נשמח לעמוד לרשותכם

אלון ראובן - מנכ"ל ובעלים מנהל מחלקת שוק ההון ונכסים מניבים
alon@alonestate.com 054-7347349
איציק אטס מחלקת משרדים/מסחר/
לוגיסטיקה/תעשייה

itsik@alonestate.com 050-5389555
הדר בנודיז מחלקת חו"ל/קשרי לקוחות/קרנות פננסיות
hadarbenoudiz@gmail.com 054-6635635

או חייגו למשרדנו:08-9256126

פקס:08-9256125

כתובת:המלאכה 2, אזור תעשיה צפוני, לוד

מירי אלון מנהלת מחלקת מגורים פרויקטים חדשים miri@alonestate.com 054-6250170

פיתוח האתר